Den största fördelen med att planera sin tomt och trädgård, även kallat tomtplanering, är utan tvekan att du maximerar tomtens potential — både funktionellt och estetiskt. En genomtänkt tomtplanering minskar risken för framtida problem med marklutningar, avrinning, tillgänglighet och trivsel. Du får helt enkelt en tomt som inte bara är vacker att titta på utan också praktisk att använda — oavsett om det handlar om att köra in bilen, bygga altan eller anlägga en hållbar trädgård.
Vi förklarar vad tomtplanering är
Så kallad tomtplanering är en både teknisk och estetisk process där en obebyggd eller redan bebyggd tomt analyseras, modelleras och formas för att passa användarens behov, bygglovets krav och naturens förutsättningar. Det handlar inte bara om att flytta jordmassor hit och dit, utan om att skapa ett långsiktigt hållbart och funktionellt samspel mellan byggnad, mark och miljö.
I tomtplaneringen vägs en rad parametrar in, till exempel lutningar, dränering, tillgång till solljus, avstånd till grannar, växtzon, tillgänglighet för maskiner och fordon samt inte minst kommunens detaljplaner. Resultatet ska bli en tomt där byggnadens placering och markens utformning harmonierar med varandra – både praktiskt och estetiskt.
Såhär planerar man en tomt och trädgård
Att planera en tomt är en process som vanligtvis sker i flera steg och involverar en rad olika yrkeskompetenser, från markentreprenörer och maskinoperatörer till landskapsarkitekter och ingenjörer. Arbetet inleds med att man kartlägger de befintliga förhållandena på platsen, exempelvis hur marken lutar, hur bärigheten ser ut, vilken vegetation som finns samt hur solen rör sig över tomten. Samtidigt analyseras behovet av insynsskydd, tillgång till tomten via infarter och avståndet till grannfastigheter.
Efter detta skede påbörjas ett skissarbete, ofta i samarbete med en trädgårds- eller landskapsarkitekt. Då placeras viktiga funktioner ut på tomten, som gångvägar, uteplatser, infarter, eventuella murar, slänter och planteringsytor. Nästa steg är att ta fram en teknisk tomtplan, vilket innebär att en formell ritning utarbetas där markens höjder, lutningar, fyllnadsmassor, schakter, dräneringslösningar och ledningsdragningar specificeras i detalj.
När planeringen är klar inleds det praktiska arbetet med hjälp av maskinella insatser. Då utförs både grov- och finplanering av tomten med grävmaskiner, lastmaskiner och annan specialutrustning. Målet med hela processen är att skapa långsiktigt hållbara lösningar där tomten inte bara är estetiskt tilltalande utan också lättskött, funktionell och anpassad efter platsens naturliga förutsättningar. En väl genomförd tomtplanering minskar också behovet av framtida justeringar och kostsamma reparationer.
Behöver du en hjälpande hand, eller ”skopa” vad gäller din tomtplanering? Eller varför inte en totalentreprenad avseende markarbetet och grundläggningen? Oavsett vad för schaktarbete som krävs, så finns LIP AB där som din professionella och mångerfarna partner inom detta område!
Görs tomtplaneringen före husbygget, eller efter?
Både och faktiskt – men med tydliga etapper! Den mest avgörande delen av tomtplaneringen sker faktiskt före husbygget, och detta är ett ofta missförstått faktum. Grovplaneringen sker tidigt i processen, medan finplanering och slutjusteringar görs efter att huset står på plats.
Grovplaneringen
Omfattar bland annat att plana ut marken, bygga upp grundläggande nivåer, ordna tillfälliga vägar för transporter, och anlägga en stabil grund. Den görs för att skapa en korrekt grund för husbygget.
Finplaneringen
Sker däremot ofta efter att huset är byggt. Det handlar om att justera markhöjder, färdigställa gräsmattor, anlägga rabatter, gångar, murar, trappor, terrasser och andra detaljer.
Bland många byggaktörer är det idag standard att grovplanering sker i samband med grundarbetet, medan finplaneringen skjuts upp tills byggarbetet är klart. Detta för att minska risken att köra sönder ytor med maskiner.
Det här ingår i grovplanering av en tomt
Grovplaneringen är ett av de mest maskinintensiva momenten i tomtens utveckling och utgör den grundläggande fas som säkerställer att marken fungerar både under byggtiden och långt därefter. Arbetet inleds ofta med avvägning och markjustering där nivåer jämnas ut för att skapa lutningar som effektivt leder bort regnvatten från huset. Därefter följer schaktning och fyllning, vilket innebär att jordmassor flyttas för att antingen jämna ut höjdskillnader eller fylla igen sänkningar i terrängen. En annan viktig del av grovplaneringen är anläggning av uppfart och arbetsvägar. Dessa vägar kan vara tillfälliga och användas under byggnationen, eller permanenta delar av den framtida tomten. Parallellt med detta påbörjas även dränerings- och dagvattenhantering, där rörläggning och marklutningar utformas för att säkerställa att vatten leds bort från hus och andra känsliga ytor på ett kontrollerat sätt. I detta skede förbereds också marken för framtida dragning av el, vatten, avlopp, fiber och annan teknisk infrastruktur.
Det som inte ingår i grovplaneringen, men som hör till den efterföljande finplaneringen, är till exempel läggning av plattor, plantering av rabatter, etablering av gräsytor och installation av belysning. Dessa moment utförs först när byggnation och grov terrängformning är avslutade.
Spadar och krattor? Snarare grävmaskiner och lastbilar!
Maskinparken som används vid tomtplanering varierar beroende på tomtens storlek, lutning, jordtyp och omfattningen av arbetet, men det finns några maskiner som nästan alltid är inblandade. Bandgrävare eller hjulgrävare används vanligtvis för att utföra schaktning, dräneringsarbeten och grovjustering av markytan. För att transportera och fördela jord, grus, makadam och andra fyllnadsmaterial används ofta en lastmaskin, som snabbt kan flytta stora mängder massor inom arbetsområdet. För att säkerställa att bärlagret blir stabilt och hållbart används en vält eller en markvibrator som packar materialet till rätt täthet. I trånga utrymmen eller vid arbeten nära byggnader kan en mindre minigrävare behövas, eftersom den är smidigare och minskar risken för skador på omgivningen. Lastbilar med tippflak behövs också för att frakta bort överskottsmassor eller leverera nytt material till platsen.
I mer avancerade projekt används dessutom GPS-styrda maskiner som möjliggör millimeterprecision i höjdsättning och lutning, vilket både effektiviserar arbetsflödet och minskar materialspill. Dessa digitalt styrda system har blivit allt vanligare i takt med att kraven på exakta tomtmodeller ökat.
Den sedvanliga tomten här i Sverige
Många tomter i vårt avlånga land har planerats enligt en kombination av rationell stadsplanering och geografisk anpassning. I äldre villaområden ser man ofta rektangulära tomter med huset centrerat och trädgård runt om. I nybyggda områden är trenden istället mer funktionell, där infart, garage och entrézon ofta prioriteras — medan baksidan anpassas för privatliv och rekreation.
Lutande tomter är vanliga i många delar av landet och innebär särskilda utmaningar. Där krävs ofta stödmurar, terrassering eller fyllning för att skapa användbara ytor. I skärgårdsnära miljöer och kuperad terräng kan tomtplaneringen bli mer avancerad på grund av naturvärden och begränsningar i bygglovet.
Genomsnittlig tomtstorlek
Den genomsnittliga tomtstorleken i Sverige varierar väldigt mycket beroende på region. I tätorter och nybyggda villaområden ligger snittet ofta runt 800–1200 kvadratmeter. På landsbygden och i glesbygd kan det däremot röra sig om tomter på 2000 kvadratmeter eller mer. I vissa fall upp till en hektar eller mer, särskilt om det rör sig om jordbruksfastigheter.
Kommunala riktlinjer påverkar också storleken – i vissa kommuner är det möjligt att bygga på så små tomter som 500 kvadratmeter, medan andra kräver minst 1000 för nybyggnation.
Vad kostar en tomtplanering?
Kostnaden för att planera en tomt kan skilja sig åt beroende på en rad faktorer, däribland markens beskaffenhet, tomtens storlek, lutningar i terrängen samt hur mycket arbete som behöver göras med maskiner och material. Grovplaneringen, som utgör grunden för resten av arbetet, brukar ligga någonstans mellan 200 och 500 kronor per kvadratmeter. Det innebär att en normalstor tomt på cirka 1000 kvadratmeter kan kosta mellan 200 000 och 500 000 kronor att grovplanera, beroende på hur mycket jord som måste flyttas, hur lång tid maskinerna behöver vara på plats och vilka tillgänglighetsförhållanden som råder.
Utöver detta tillkommer kostnader för finplaneringen, som omfattar detaljer som gångvägar, planteringsytor, gräsmattor och stenläggning. Den delen brukar kosta mellan 300 och 600 kronor per kvadratmeter beroende på materialval och arbetsomfattning. För projekt som kräver mer avancerade lösningar, exempelvis uppförande av stödmurar, anläggning av särskilda avvattningssystem, belysning eller specialdesignade trappor och nivåskillnader, kan ytterligare kostnader uppstå. Dessa extrainsatser kan ofta landa någonstans mellan 50 000 och 150 000 kronor eller mer, beroende på teknisk komplexitet och materialåtgång.
Det är därför alltid en bra idé att begära en detaljerad offert från ett mark- eller byggföretag, innan arbetet påbörjas såklart. Priserna varierar dessutom mellan olika delar av landet, och regional logistik kan ha stor påverkan på den totala kostnadsbilden.
Kostnaden för en trädgårdsarkitekt
Att anlita en trädgårdsarkitekt upplevs ibland som en extra lyx, men i själva verket är det ofta en välmotiverad investering som både kan höja fastighetens värde och minska risken för dyra felbeslut längre fram. Kostnaden beror till stor del på projektets omfattning, ambitionsnivå och om du önskar en enkel översikt eller en komplett designlösning. En första konsultation på plats, som brukar pågå en till två timmar, kostar vanligtvis mellan 2 500 och 4 000 kronor. Om man därefter vill få en enklare illustrationsplan utan exakta mått, till exempel som idéunderlag eller diskussionsmaterial, kan priset ligga mellan 8 000 och 15 000 kronor beroende på erfarenhet och geografisk plats.
För den som vill gå ett steg längre och få en detaljerad plan med växtförslag, materialval och anvisningar kring belysning och markbeläggning, hamnar kostnaden ofta i spannet 20 000 till 40 000 kronor. Ska projektet omfatta totalprojektering med exakta bygg- och planteringsritningar redo att lämnas till entreprenör eller markfirma, kan priset kliva upp mot 60 000 kronor eller mer. Många trädgårdsarkitekter erbjuder idag även moderna tilläggstjänster som platsbesök med drönare, markanalys och 3D-visualisering, vilket ger en mycket realistisk bild av hur slutresultatet kommer att se ut innan ett enda spadtag har tagits.
Vi avrundar – varför är tomtplanering viktigt?
Tomtplanering är grunden för ett välfungerande boende. En välplanerad tomt innebär inte bara att huset får rätt förutsättningar utan att hela utemiljön fungerar i harmoni med både natur och teknik. Genom att satsa på genomtänkt planering redan innan huset är byggt kan man spara hundratusentals kronor i framtida omarbetningar, samtidigt som man skapar en trivsam och säker miljö att leva i.
Med ett brett val av maskiner, rätt kompetens och såklart att man är insatt i tomtens unika förutsättningar, så kan både privata byggherrar och professionella aktörer skapa hållbara, vackra och funktionella tomter – oavsett om det handlar om en villa i Skåne eller ett fjällhus i Jämtland. Tomtplanering är, kort sagt, ett nödvändigt och ofta underskattat led i byggprocessen som förtjänar betydligt mer uppmärksamhet än det får! Nu är frågan, hur ser din trädgård ut?
Tips! Missa inte Boverkets informationssida om vilka krav som ställs på tomter!